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任九:为偿债!富力地产亏损出售此前从万达接手的北京万达嘉华酒店100%股权

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近几年来富力地产持续陷入流动性危机,这一期间也曾有过几次大的资产挪腾与抛售。近日,富力地产又开始了新的资产抛售,值得关注的是这次富力地产出售的资产为五年前从大连万达集团手中买下的万达酒店资产。

具体来看,9月5日晚间,富力地产(02777.HK)公告称,公司间接全资附属公司广州兆��投资有限公司、买方北京英协置业投资有限公司,以及北京万达嘉华酒店管理有限公司和广州富京酒店管理有限公司(目标集团)签订协议,富力地产拟5.5亿元向北京英协置业出售广州富京酒店管理有限公司100%股权。

对于此次资产出售的原因,公告中富力地产称,出售事项使集团能够实现其对目标集团的投资价值,并有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。董事认为,该协议的条款是经公平协商并按一般商业条款订立,属公平合理及符合公司及其股东的整体利益。

资料显示,广州富京酒店管理有限公司通过全资子公司北京万达嘉华酒店管理有限公司持有北京富力万达嘉华酒店,该酒店总产权面积约为43460.12平方米,位于北京石景山万达广场内,为五星级酒店。

截至2021年12月31日,目标集团税后净亏损1528万元,综合资产净额约4.53亿元,未偿还股东贷款约1.03亿元。

就本次资产出售情况,富力地产称,预计此次出售北京富力万达嘉华酒店将录得亏损约653.7万元。富力地产将用此次出售款项净额用于偿还集团债务。

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值得注意的是,富力地产在2017年从大连万达集团手中收购而来北京富力万达嘉华酒店,当年富力地产以189.55亿元的价格购得73家万达酒店资产。

也就是在那场“世纪交易”中,富力地产在接手万达酒店之后,其手中的酒店数量已经达到了89家,成为了全球最大豪华酒店业主。曾寄希望于收购的酒店业务给公司带来利润,不料该业务持续6年陷入亏损。具体来看,从富力地产公开的往期业绩数据显示,2017年-2019年的三年,富力地产在酒店业务方面的亏损额分别达到1.5亿元、4.59亿元和10亿元。

中华网财经此前报道,最新的一期业绩数据显示,2022年上半年,富力地产营业额由2021年同期的359.46亿元减少58%至151.49亿元,毛利率18.9%,同比减少3.4%。对于减少的原因,富力地产称,这是由于平均售价作出调整以加快销售步伐,以致影响了公司的毛利率。期内富力地产净亏损68.99亿元,上半年交付销售物业1885000平方米,同比减少54%,整体平均售价为8000元/平方米。投资物业租金4.09亿元,同比减少23%。

随着流动性加剧,富力地产上半年加快了资产挪腾与出售。2022年上半年,富力地产出售了多处资产以回笼资金,出售的项目涉及离岸和境内项目。

4月份,富力地产完成出售伦敦的Vauxhall Square,代价为9570万英镑。出售Vauxhall Square让富力地产可抵销2022年到期的负债,并变现若干额外流动资金作营运资金用途。除出售Vauxhall Square外,富力地产还出售One Thames City (OTC,位于伦敦的一个同类项目)的50%所有权,代价为26.6亿港元。

对此,富力地产称,出售OTC项目为一宗大型交易,能够进一步减少公司原本无法在到期时偿还的即期负债。

富力地产出售位于福州的一家酒店,代价为4.3亿元。富力地产表示,出售该酒店为积极将现有投资物业套现以产生额外流动资金计划的一部分。随着产生收入的资产成为对长线投资者具吸引力的投资,预计出售资产计划将会继续进行。

除了出售资产之外,富力地产表示,公司还积极与境外及境内票据持有人及债权人接洽,就即将到期的循环贷款磋商友好的解决方案,以避免在融资市场欠缺流动性的情况下发生潜在违约。富力地产高级管理层认为,所采取的方法为根据信贷投资者的性质及债务融资的类型分析现有的可行选项。

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