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中新经纬客户端9月7日电 (董湘依)前8月房地产市场显示若何？易居房地产研究院6日宣布的《2021年8月天下40城新建商品住宅成交讲述》显示，2021年8月，40个典型都会新建商品住宅成交面积环比下降13.6%，同比大降31.0%。自5月年内首次同比增速转负以来，已连降3个月。从都会来看，前8月，40城新居成交同比增速排名前十的都会依次为：厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。

剖析人士示意，近几个月调控政策对楼市影响越发显著，从政策出台到市场转变的时间正在缩短。预计未来几个月，调控对新居成交的影响将连续“发酵”，新居成交量将继续回落。

据领会，上述讲述的40个典型都会中，包罗北京、上海、广州、深圳4个一线都会；苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线都会；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线都会。

资料图 中新经纬 摄

40城新居成交已延续3个月下降

讲述显示，2021年8月，易居研究院监测的40个典型都会新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米，环比下降13.6%，同比大跌31.0%。自5月年内首次同比增速转负以来，新建商品住宅成交量已延续3个月同比下降。

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讲述剖析，受去年同期的低基数影响，新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶，厥后连续回落。前8个月同比增速为4.4%，相比前7个月收窄18.4个百分点，继续保持快速回落趋势。主要缘故原由是去年6月疫情逐渐稳固后同期成交基数随之回升，同时随着今年上半年调控不停增强，新建商品住宅市场降温显著。

讲述预计，未来几个月该曲线还将继续下行。9月40城新建商品住宅成交面积近6个月移动平均同比增速将由正转负。

前8月厦门新居成交猛增115.3%

讲述显示，前8个月一、二、三四线都会新建商品住宅成交面积同比增速划分为54.2%、20.1%、5.8%。“从政策上看，由于一线和强二线都会新居政策已经很紧，8月这些都会的调控关注点更倾向于二手住宅，而弱二线和三线都会则着重增强了新居羁系。预计在调控政策加持下未来几个月三类都会都将继续降温。”讲述剖析。

从都会来看，前8个月，40城新建商品住宅成交面积同比增速排名前十的都会依次为：厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。

其中，厦门8月新居成交面积环比增进28.9%，同比大增81.6%，前8个月累计同比增速为115.3%，位居40城之首。珠海前8个月同比大增108.7%，主要缘故原由是去年同期基数较低，且今年以来新居成交火热，呈显著的求过于供状态。

讲述显示，前8个月，40城新建商品住宅成交面历年头累计同比增速为负的都会共有13个，相比7月增添5个。排名后五位的都会划分为韶关、南宁、洛阳、长沙、淮安。

其中韶关属于广东较为不蓬勃区域，去年下半年以来楼市成交对照低迷，今年前8个月同比增速下降31.3%，增速已延续5个月在40城中倒数第一。与之类似的另有南宁，现在也已延续5个月年头累计同比增速排名倒数第二，市场对照低迷。

讲述剖析称，从都会排名特点来看，排名靠前的都会主要为一线都会和部门强二线都会，且地理位置上以南部沿海都会居多；排名靠后的都会主要为弱三线都会，且地理位置上偏中部和西南区域。

在易居研究院研究员潘�f羽看来，一二线都会市场弹性大，对换控政策更为敏感。今年前2个月一线都会累计同比增速冲高幅度最大，以是现在降温状态下反弹最显著，回落速率最快；三线都会冲高幅度最小，现在前8个月累计同比增速已回落至0轴周围；二线都会的同比增速则介于一线都会和三四线都会之间。(中新经纬APP)