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两岸关系紧张、疫情连续三年锁国，全台饭店市场换手潮在过去四年大喷发，据最新调查指出，全台饭店至少有64家转手，成交量直逼1,000亿元。

不过随着国境开放、疫情缓和，市场可望迎来复苏潮，最近有潜在买家锁定台北市捷运忠孝新生站、大直美丽华商圈、北车双子星商圈，计画进场收购整栋大楼，进行改装为饭店。

宏大国际资产公司总经理陈益盛5日表示，据最新统计指出，全台观光旅馆的市场每年营业额，都有上千亿金额规模，尽管去年疫情期间平均住房率仅约49.4％，每年营收还是有约457亿元。

陈益盛分析，看好疫后饭店复苏潮，不少买家纷纷看好下一个春天，进场收购。调查显示，全台近四年来饭店总计成交达64家，总交易金额约984.48亿元，直逼千亿大关。其中，在六都及新竹共七大城市，就囊括95％的交易金额。尤其，以台北最热门，交易金额达414.76亿元，台中达220.33亿元次高。

在过去三年疫情期间，不少旅馆业者面临经营困境，等不及观光市场回温，分别出售、转让经营，或进行都更、危老重建等资产活化。

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部分买家着眼复苏契机，也可当个收租稳定的包租公，甚至相中未来的重建效益，因此纷纷逆势进场，接手看似烫手山芋的饭店。

陈益盛指出，饭店成交高峰是在2021年，件数达28件；至于2022年7月之后至今2023年5月，再无旅馆交易讯息，显示饭店业者也感受到观光业的曙光将至，逐渐惜售。

如果以2022年观光旅馆营收比较，总营收最高的是台北市约达190亿元、高雄达51.3亿元次之。

陈益盛表示，饭店的交易或经营市场，仍以都会区最受青睐，比较有机会兼顾营运、保值与发展性。

另一项看好都会区旅馆主因，是疫情逐步趋缓，工商活动日渐恢复，预估都会区商务型旅客大幅提升，而旅馆的营收也将会提升，是买家逢低进场的一大主因。

目前台北市挟著住房率最高、消费金额最高等优势，近年陆续有客户询问台北市饭店出售的讯息，买盘资金一直都在，只差标的出现。

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